Проектирование торговых, административно-складских и производственных зданий

Проектирование торгового здания связано с множеством трудностей. Главное в архитектуре зданий торговли — разработка проекта, соответствующего потребностям предприятий розничной торговли, и понимание того, что более дорогой и красивый центр не заменит центра с правильно организованным пространственно-планировочным решением дополненного грамотным мерчандайзингом.

При разработке проект пересматривается много раз для определения наилучшей планировки и конфигурации, оптимального доступа и лучших финансовых результатов.

Первый этап проектирования — это разработка предварительного плана участка и конфигурации здания. Торговые здания каждый день привлекают потоки людей, больше чем любые другие типы проектов в сфере недвижимости, поэтому они должны быть рассчитаны на значительное количество покупателей, входящих в различные помещения на территории центра и выходящих из них на протяжении рабочего дня. Расположение зданий, парковок, маршрутов движения на объекте и систем доставки необходимо выбирать так, чтобы сделать каждый магазин максимально привлекательным и доступным для покупателей и в то же самое время удовлетворить функциональные потребности арендаторов. Что касается концепций землепользования, то здесь за долгие годы появилось множество разнообразных схем планировки различной степени эффективности. Для небольших торговых центров в пригородах главное — удобный доступ, достаточная площадь парковки и рекламные вывески просматриваемые и для покупателей, и для арендаторов и для проезжающих автомобилистов. В городе важную роль играют удобные пешеходные маршруты и доступ к средствам транспорта и парковкам, которые могут располагаться как на территории центра, так и за его пределами. Следовательно, при проектировании сначала нужно выбрать оптимальную для данного участка земли конфигурацию здания.

Немаловажный фактор успешности любого торгового здания это наличие удобной парковки. В случае маленьких торговых центров парковки обычно размещаются перед ними для облегчения доступа в здание, иногда предусматривается и иная конфигурация. Парковка грузовых автомобилей и фургонов доставки может находиться с тыльной стороны здания, там же может располагаться и парковка для персонала.

Для участков в черте города неизменно характерны иные трудности, влияющие па план участка и конфигурацию зданий. Чаще всего на таком участке существуют различные ограничения — по размеру, архитектурной сочетаемости и пешеходному сообщению с соседними зданиями, вопросам сохранения исторической и культурной среды, доступу к средствам транспорта, а также ограничения на транспортные потоки, создаваемые торговым центром, и (или) необходимость предоставить достаточную площадь парковки. Таким образом, любое обсуждение проектов участков и конфигурации зданий следует вести не в общем, а применительно к конкретному участку.

На начальном этапе работы над проектом, следует определить основные функциональные категории помещений и рационально разместить в здании отдельные блоки помещений и их группы. Это даст понимание функциональных связей между группами помещений, необходимость их автономности или связи с внешней средой. Основные группы помещений –административные. Площади данных групп определяются количественным составом работников и посетителей (эти данные должны быть прописаны в техническом задании).

Также планировочные решения административных зданий, определяются на основе стандартных габаритных схем. Размеры помещений определяются их функциональным назначением и соответствием всем строительным, санитарным и пожарным нормам. Помещения, в которых располагаются рабочие места, залы совещаний, должны иметь естественное освещение. Необходимый состав и минимальные площади помещений принимаются согласно СП СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания. 

Основная функция любого складского здания – это хранение продукции и материалов любого ассортимента. На данный момент существует множество категорий складов, различаемых по видам применяемых конструкций, этажности и т.д

При проектировании складов или складских комплексов, необходимо учитывать множество факторов: необходимую рабочую высоту склада, глубина и ширина здания, функциональные задачи. Необходимо учитывать все транспортные потоки на территории склада, его расположение на генеральном плане

Каждый склад имеет административные помещения – для отдыха рабочих, охраны, офисные помещения.

Проектирование административно-складских и комплексов зависит от процессов и функциональных особенностей производства каждого конкретного производства.

Технологическое проектирование складов и логистических центров помогает определиться Заказчику с основными параметрами будущего строения. Частично указать габариты и площадь склада или логистического центра может сам Заказчик, предоставив проектировщику свой бизнес-план и/или ТЗ.

Но большая часть параметров определяется исключительно проектировщиком после проведенных расчетов с обязательным согласованием с заказчиком.

Компания «АР-Групп» предлагает услуги по проектированию новых и реконструкции старых зданий производственного назначения. Принципы проектирования объектов промышленного и гражданского строительства кардинально отличаются. При разработке проектов производственных зданий промышленных предприятий следует обращать особое внимание на технологический  процесс и связанный с ним внутренний режим, характер и воздействие нагрузок, а также другие особенности эксплуатации. В процессе проектирования особое значение придают вопросам объемно-планировочных решений, соблюдениям технологических, санитарных, противопожарных, архитектурно-строительных требований. Современные промышленные предприятия должны быть запроектированы с учетом перспектив его развития и прогрессивного технологического процесса.

В зависимости от особенностей производства, в состав зданий могут входить следующие блоки: производственные цеха, в которых размещаются основное производство; складские, где хранится продукция; вспомогательные, в которых размещают административно-бытовые помещения, лаборатории, столовые и т.п.

Состав и размеры зданий и помещений производственного объекта определяется технологическим процессом, численностью работников, количеством сырья, материалов, готовой продукции.  Для обеспечения экономической целесообразности производства, в процессе проектирования необходимо исключить возможность пространственного пересечения потоков материалов и обеспечить кротчайшую их протяженность. При проектировании необходимо сравнить технико-экономические и технические показатели вариантов производственно-технологических схем. Для каждого цеха сначала разрабатывают четкие производственные потоки, затем определяют габаритные размеры и расположение станков, машин и другого оборудования.