ТехПлан и ТехПаспорт : в чем разница?

Технический план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Технический план — документ, на основании которого в данный момент производится постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Технические планы выдаются как на здание, сооружение, помещение целиком, так и на его части, а также требуются для регистрации машиномест, недостроенного объекта и единого недвижимого комплекса.

Технический план необходим в следующих ситуациях:

— дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
— требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
— объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
— при внесении сведений в Росреестр были допущены ошибки.

Необходимо понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей. Срок действия технического плана недвижимости, как и срок действия технического паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.

Технический паспорт — документ, на основании которого жилые дома регистрировали до 2012 года. Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости.

Есть 2 вида технических паспортов:

— на здание;
— на строение.

Техпаспорт содержит следующие сведения:

— год постройки здания и точный адрес;
— данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
— данные о собственнике объекта;
— сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
— пригодность недвижимости для проживания;
— основная площадь жилья;
— этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
— наличие удобств;
— время проведения капитального ремонта;
— экспликация;
— материалы отделки;
— технические характеристики.

Также в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости, с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью.

Техпаспорт необходим в следующих ситуациях:

— он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
— при проведении первичной инвентаризации;
— если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
— при реконструкции или восстановлении имущества;
— если необходимо приватизировать квартиру или дом;
— при оформлении договора купли-продажи;
— при оформлении наследства.

Если технический паспорт был подготовлен до 2012 года, но сведений в Росреестре по какой-то причине нет (в практике такое встречается), то можно обратиться в МФЦ и поставить свой дом на кадастровый учет как ранее учтенный. Эта услуга проводится бесплатно.

Вывод!:

Технический план включает в себя всю ту же информацию, которая содержатся в техпаспорте. Однако плюс к тому техплан закрепляет объект строительства в конкретных координатах земельного участка. Соответственно главное, чем техпаспорт отличается от техплана — его способность определить местоположение объекта. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.