Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое

Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

— Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м2).
— Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
— В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
— Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
— Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
— Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

На что обратить внимание?

Сейчас для преобразования квартиры в нежилое помещение требуется получить согласие от хозяев всех соседних квартир, и на общем собрании — заручиться одобрением не менее 2/3 собственников.

 

Компания ООО «АР-ГРУПП» предлагает согласование входной группы и перевод в нежилой фонд – от 50 000 рублей.

Проект входной группы — от 40 000 рублей.

Обращаясь к нашим специалистам, вы экономите и время, и деньги.