Перевод в нежилой/жилой фонд

В последнее время использование жилых помещений под бизнес – явление не редкое.

Компания ООО «АР-ГРУПП» предлагает согласование входной группы и перевод в нежилой фонд – от 50 000 рублей.

Проект входной группы — от 40 000 рублей.

Обращаясь к нашим специалистам, вы экономите и время, и деньги.

 

Существуют даже посредники, которые покупают жилое помещение, делают его перепланировку и переводят помещение в нежилой фонд. Как правило, такое помещение либо продаётся в дальнейшем коммерческой организации, либо сдается в аренду с целью получения прибыли. Нежилое помещение уже по законодательству нельзя использовать для регистрации и проживания.

Возможность использование жилого фонда в коммерческих целях

В некоторых случаях можно исключить перевод жилого фонда в нежилой. Это возможно на основании статьи 17 жилищного кодекса РФ при соблюдении ряда условий:

— вы имеете статус предпринимателя, зарегистрированы и проживаете в квартире/, в которой планируете в дальнейшем вести коммерческую деятельность;

— жилье не относится к категории ветхого и это подтверждается документально;

— проживающие с вами члены семьи и соседи не будут страдать от вашей деятельности.

Это вполне подходит для начала коммерческой деятельности, однако, в дальнейшем предприниматели всё-таки предпочитают изменить статус своего жилья на нежилой фонд.

Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд достаточно сложный, так как это возможно только если нет ограничений.

Условия перевода жилой квартиры в статус нежилого фонда

Далеко не каждая квартира может стать нежилым фондом. Статус помещения возможно изменить если выполняется ряд условий:

— наличие одного выхода на улицу (обязательное условие). Если площадь жилого помещения превышает 100 кв. метров, то необходимо обеспечить два выхода на улицу из помещения;

— ваше жилье находится на первом этаже. Если вы живете на втором этаже или выше, то в соответствии с законодательством, квартиры, которые находятся ниже (до первого этажа), также должны стать нежилыми помещениями;

— вся площадь должна быть обеспечена инженерными коммуникациями;

— перед переводом помещения в статус нежилого, возникает необходимость исключить регистрацию физических лиц на этой площади;

— все перепланировки в помещении должны быть узаконены.

Помните, что перевести жилое помещение в нежилое может только собственник и при отсутствии обременения долгами, кредитами и прочими «радостями».