Узаконение выполненных перепланировок квартир

Сегодня этот вопрос задают себе многие собственники столицы. Поэтому данная информация написана специально для тех кто ранее перепланировал (переоборудовал) свое жилье без оформления Разрешения органа местного самоуправления.

Для начала затронем вопрос о том, а зачем вообще согласовывать перепланировку?

• Того требует Законодательство.
• Банк не одобрит сделку на помещение с не узаконенной перепланировкой.
• Незаконная перепланировка понижает стоимость квартиры до 20%.
• Штраф 2500 руб., предписание на устранение изменений (при проверке Жилинспекцией).

Думаем этих фактов достаточно, чтобы задуматься о том, а надо ли узаканивать выполненную без соответствующего разрешения перепланировку.

Для того чтобы узаконить выполненную перепланировку жилого помещения, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, предварительно зафиксировав перепланировку в техническом паспорте, разработав и согласовав проектную документацию в надзорных службах города. Исходя из представленных согласований, МВК выносит решение о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Если перепланировка выполнена с нарушениями строительных и (или) санитарных норм, МВК выносит отказ в узаконении перепланировки и собственник данного поме6щения в праве обратиться в суд с заявлением о признании письма-отказа органа местного самоуправления недействительным и квартира может быть сохранена в перепланированном и (или) переустроенном состоянии решением суда, если указанная перепланировка не затрагивает законные интересы третьих лиц и не угрожает их здоровью.

Отказ органа местного самоуправления выдается в случае не соответствия выполненной перепланировки строительным и санитарным нормам (затрагивание несущих конструкций в панельных многоквартирных домах, перенос мокрых зон, вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии).

Хотим отметить, что после перепланировки общая площадь помещения может незначительно меняться как в большую, так и в меньшую сторону. В связи с этим Вам будет необходимо внести изменения в ЕГРП.

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2. Право подтверждающие документы на квартиру - подлинники или нотариально заверенные копии (например, выписка из ЕГРП или договор социального найма);
3. Согласие собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
4. Документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и  после перепланировки);
5. Проект перепланировки;
6. Заключения надзорных органов (СЭС, Управляющая организация, Администрация района);
7. Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.